Cấm kinh doanh trong chung cư

      28

UBND tp.hcm vừa tất cả văn bản yêu ước rà soát vận động kinh doanh, tổng khám nghiệm và xử lý những hành vi vi phạm (nếu có) của các doanh nghiệp, văn phòng công sở đại diện, bỏ ra nhánh, vị trí kinh doanh và hộ sale tại các căn hộ nhà ở trên địa bàn.

Đã sút nhưng chưa đáng kể

Theo ghi nhấn của phóng viên, nhiều công ty, văn phòng công sở đại diện… sẽ dời khỏi thông thường cư. Trưởng ban thống trị chung cư Khang Phú (quận Tân Phú), bà Nguyễn Thị Bích Thư đến hay, theo như đúng công năng, tầng 1 tại căn hộ này là tầng gớm doanh, yêu mến mại. Từng có một vài công ty đặt trụ sở ở những tầng căn hộ cao cấp nhưng đã chuyển đi sát hết.

Bạn đang xem: Cấm kinh doanh trong chung cư

Bà Thư cho biết: “Năm ngoái có một căn hộ tổ chức hoạt động bán sản phẩm đa cấp, fan ra vào thường xuyên xuyên, gây ồn ào mất độc thân tự nên người dân phản ứng. Ban thống trị đã nhắc nhở và mời công an địa phương vào can thiệp. Sau đó tại căn hộ chung cư cao cấp này ko còn chuyển động kinh doanh đa cung cấp nữa”.

Tuy nhiên, tình hình marketing tại một trong những chung cư không giống vẫn diễn ra khá sôi động dù Sở KH&ĐT tp.hcm đã yêu cầu chuyển vận động kinh doanh thoát khỏi chung cư từ tháng 11/2016. Đơn cử, các quán cà phê, công ty hàng, thời trang… tại căn hộ cao cấp 62 Nguyễn Huệ vẫn open đón khách. Tại nhiều nhà ở khác, những công ty, hộ sale hoặc vẫn đặt biển cả hiệu trụ sở hoặc vẫn tổ chức bán sản phẩm đa cấp cho chứ chưa chuyển trụ sở đi.

Thông tin từ Sở KH&ĐT Tp.HCM, đối với các công ty đặt trụ sở trong tầm thường cư, Sở đã phối phù hợp với Sở sản xuất rà soát, xử trí theo quy định. Sở này cũng vừa có báo cáo gửi ủy ban nhân dân thành phố nêu rõ đang phát thông tin đến 2.114 doanh nghiệp có trụ sở đặt tận nơi chung cư trong thời điểm tháng 11/2016. Theo thông báo, theo như đúng Nghị định 99/2015 hướng dẫn hiện tượng Nhà ở, công ty lớn không được kinh doanh tại căn hộ chung cư nữa nhưng phải di dời đi nơi khác.

Phòng Đăng cam kết kinh doanh, Sở KH&ĐT thành phố hồ chí minh cho biết, vào 2.114 thông tin gửi đến những công ty gồm trụ sở đặt tại nhà chung cư thì có khoảng gần 1.000 thông tin được trả về vì không tồn tại người nhận. Nghĩa là, nhiều công ty đã di chuyển đi chỗ khác hoặc không còn hoạt động nhưng chưa làm thủ tục đổi địa chỉ trụ sở.

*
Tại một trong những chung cư, cửa hàng cà phê, đơn vị hàng, thời trang… vẫn open đón khách hàng (Ảnh: Quỳnh Như)

Có tương đối nhiều công ty nhấn được thông báo đã gửi giải trình mang lại Sở KH&ĐT. Các công ty này nộp kèm giấy tờ minh chứng trụ sở để tại “phần diện tích dùng để kinh doanh ở trong phòng chung cư” (chủ yếu là các tầng trệt, tầng một, tầng hai và tầng thượng) chứ không hẳn đặt trên “căn hộ bình thường cư”.

Đại diện Sở KH&ĐT khẳng định: “Các trường hợp này không thuộc diện phải di chuyển ra khỏi nhà chung cư nhưng buộc phải chấp hành cách thức tại Điều 35 Nghị định 99/2015 của chính phủ nước nhà về một số ngành nghề cấm kinh doanh tại nhà phổ biến cư”.

Một số doanh nghiệp khác giải trình rằng bọn họ chỉ để trụ sở nhằm liên lạc, lưu trữ giấy tờ, hoàn toàn không hoạt động kinh doanh, cũng không có khách ra vào. Đại diện Sở KH&ĐT mang lại hay: “Sở đã tổng hợp các giải trình, kiến nghị của khách hàng để report và đề xuất hướng xử lý với ủy ban nhân dân Tp.HCM”.

Xem thêm: Quản Trị Kinh Doanh Và Quản Trị Doanh Nghiệp, Ra Trường Làm Gì

Phải dịch chuyển đi địa điểm khác

Về việc “trục xuất” doanh nghiệp thoát khỏi chung cư, Sở xây cất Tp.HCM cho thấy thêm vẫn giữ nguyên quan điểm ko được vận động kinh doanh tại căn hộ chung cư chung cư nhưng mà chỉ được dùng để ở. Theo đúng Luật nhà tại và Nghị định 99/2015, doanh nghiệp nào còn đóng ở căn hộ chung cư cao cấp chung cư thì đề xuất chuyển vận động kinh doanh thoát ra khỏi chung cư.

Theo sở Xây dựng, câu hỏi sử dụng căn hộ chung cư cao cấp chung cư làm cho văn phòng làm việc là chưa hợp lý, gây tác động đến tổng thể công trình. Điều này làm tăng bài bản dân số, rất đông người ra vào chung cư, gây tác động đến an toàn trật tự, hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, phá vỡ tác dụng quy hoạch lúc cơ quan gồm thẩm quyền coi sóc thiết kế.

Đại diện Sở gây ra nhấn mạnh: “Tiêu chuẩn, quy chuẩn chỉnh xây dựng khi thiết kế, sở hữu trọng của nhà ở chung cư chỉ tất cả 200kg/m2 trong những lúc nhà văn phòng mang đến 300-400kg/m2. Vị đó, sử dụng chung cư chung cư làm cho văn phòng sẽ có tác dụng tăng cài trọng, tác động khả năng chịu đựng lực, bình an của công trình; ảnh hưởng đến diện tích để xe pháo của công trình xây dựng do nhu cầu diện tích nhằm xe của văn phòng lớn hơn so với căn hộ chung cư. Điều này khiến cho cơ quan quản lý khó kiểm soát và điều hành việc áp dụng chung cư”.

Cũng theo Sở Xây dựng, vấn đề cấm chuyển động kinh doanh trong căn hộ chung cư chung cư không phải là chuyện “đùng một cái”. Từ năm 2009, cỗ Xây dựng đã tất cả công văn luật không cấp mới đăng ký kết doanh nghiệp tất cả trụ sở trong tầm thường cư, trừ lúc xuất trình giấy tờ chứng tỏ đặt trụ sở trong phần diện tích s kinh doanh.

Sở xuất bản lý giải: “Đến Luật nhà ở năm năm trước thì tất cả quy định nghiêm cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không hẳn để ở, nghĩa là cấm trọn vẹn việc sale dù ngành nghề gì”.

Cần bao gồm chế tài xử lý

Hiện nay, Nghị định 121/2013 đã luật xử phát về xây dựng, bên ở. Mặc dù nhiên, Nghị định 121/2013 chẳng thể xử vạc hành vi sử dụng nhà căn hộ cao cấp vào mục đích kinh doanh vì nghị định đó lại có trước nguyên lý Nhà ở năm trước và chỉ đến quy định Nhà ở năm trước mới cấm sử dụng nhà căn hộ chung cư cao cấp để kinh doanh.

Hiện có một dự thảo nghị định sửa chữa thay thế Nghị định 121/2013 có quy định xử phạt. Theo đó, sẽ phạt tiền 30-40 triệu đồng so với một trong những hành vi như sử dụng nhà ở chung cư vào mục đích chưa hẳn để ở.

Tuy nhiên, trên đây vẫn chỉ với dự thảo đề xuất không áp dụng để xử phạt được. Bởi đó, cần được sớm có nghị định xử phạt sửa chữa cho Nghị định 121/2013 để xử lý.