Mặt bằng kinh doanh

      193

Khi khiếp doanh kinh doanh nhỏ thì mặt bằng đóng vai trò cực kì quan trọng. Vớ nhiên, tùy theo từng ngành nghề, lĩnh vực, tế bào hình kinh doanh và tính chất ở địa phương mà chúng ta sẽ bao gồm các tiêu chuẩn lựa chọn mặt bằng sale khác nhau. Bởi vì đó, otworzumysl.com đã tổng hợp đến mọi người một bảng tiêu chuẩn chung tổng quan liêu nhất giành cho tất cả hầu hết ai đang kinh doanh bán lẻ.

Bạn đang xem: Mặt bằng kinh doanh


*
Muốn chọn lựa được mặt bằng sale lý tưởng thì cần phải biết các tiêu chí sau đây

1. Vị trí chính là tiêu chí quan trọng đặc biệt đầu tiên lúc lựa chọn mặt phẳng kinh doanh:

Đầu tiên, các bạn cần xác định rõ phần đông đoạn đường rõ ràng nào mà ai đang nhắm đến. Liệu đa số cung đường đó có mặt bằng cân xứng với cửa hàng của người sử dụng hay không. Những vị trí mà bạn muốn sẽ ngay sát hay xa giao lộ. Bạn có cần mặt phẳng phải ngay sát hoặc xa những công trình như chợ, ngôi trường học, bệnh dịch viện, khu chơi nhởi giải trí … Vị trí ra quyết định lưu lượng người sử dụng và giá thuê, vày vậy phải quan tâm đến thật kỹ.

2. Diện tích nhập vai trò quyết định tiếp theo:

Nếu chọn mặt bằng không đủ diện tích thì giá thuê rẻ cũng thua. Vì bạn không đủ không gian trưng bày mặt hàng hóa tương tự như thu hút khách hàng. Phải khẳng định được diện tích s và độ rộng mặt phẳng tối thiểu là bao nhiêu? Chiều ngang mặt phẳng sẽ đưa ra quyết định độ to của bảng hiệu. Nó cũng tác động trực tiếp tới mức độ dấn diện và lòng tin của khách hàng hàng.

Một khía cạnh bằng kinh doanh rộng và ngắn thì tốt hơn là khiêm tốn và dài, cho dù cả hai đều phải sở hữu cùng diện tích. Thông thường khi thuê mướn mặt bằng, gia chủ hay chừa một lối đi bên cạnh hông để họ vào nhà sau. Một mẹo nhỏ tuổi để bạn tăng diện xúc tiếp với quý khách hàng là xin phép nhà nhà cho mình làm biển hiệu băng qua bên trên lối đi của họ. Như vậy, bạn chưa phải trả thêm chi phí mà vẫn đang còn một cửa hàng trông khôn xiết to khi quan sát từ mặt ngoài.

3. Luôn luôn phải xem xét Giá thuê lúc lựa chọn mặt bằng kinh doanh:

Khi khảo sát thị trường và lập ra kế hoạch kinh doanh bạn đã dự đoán mức doanh thu và đưa ra phí hoạt động của cửa hàng, vào đó, túi tiền mặt bằng đã và đang có một nút dự trù độc nhất định. Giờ các bạn hãy mở rộng chi tiêu thuê thành một khoảng phí với cận trên với cận dưới.

Một khía cạnh bằng đắt hơn mức lường trước trên dự toán không phải không tốt. Do biết đâu nó lại là cơ hội để chúng ta có được rất nhiều khách sản phẩm hơn. Nhưng tuyệt vời đừng ham mặt phẳng quá rẻ. Khi đã có giới hạn ở mức rõ ràng, hãy nhất quyết nói ko với những mặt phẳng vượt thừa ngân sách.

4. Mức độ thừa nhận biết của mặt phẳng kinh doanh:

Mặt bởi dễ thấy được từ xa với dễ gây chú ý cho fan đi mặt đường là khôn cùng quan trọng. Đừng chọn mặt bằng nằm ở 1 vị trí chết thật hoặc bên trên một đường phố có không ít hàng quán. Vì chúng ta rất khó khiến cho cửa hàng của chính mình trở đề nghị nổi bật. Ngược lại, đôi khi chọn 1 vị trí gồm ít người lưu thông hơn. Nhưng siêu thị lại nổi bật, ít bị bít chắn hoặc ít mặt hàng quán ở bên cạnh thì vẫn xuất sắc hơn nhiều.

5.

Xem thêm: Tiểu Sử Huấn Hoa Hồng - Tiểu Sử, Đời Tư Của Giang Hồ Mạng Khét Tiếng

Sự thuận tiện của vị trí mặt bằng kinh doanh:

Vị trí chúng ta chọn có dễ dãi để khách ghé qua. Tiêu chí này liên quan tới một vài yếu tố mà bạn cần xem xét kỹ như: vận tốc lưu thông trên phố nhanh giỏi chậm? khi mong mỏi tấp xe vào lề, người tiêu dùng có gặp nguy hiểm không? đường có dải phân làn cứng không? nếu gồm dải phân cách, thì khách bên đó đường vẫn qua vị trí này đường tại vị trí nào, cự ly bao xa?

Nếu quý khách đi xe gắn máy, vỉa hè có thuận tiện để lái xe lên không? Phía trước tất cả bao nhiêu nơi để xe cho quý khách hàng sau khi dành chỗ đến xe của nhân viên? ví như khách đi xe cộ ôtô, đường tất cả cấm đậu, cấm ngừng không? Với mặt hàng tá những vụ việc như vậy. Thì chúng ta cũng tự thấy được yêu cầu chọn địa điểm sao cho dễ dãi nhất hoàn toàn có thể rồi chứ.

6. Thời hạn thuê:

Thời hạn thuê càng nhiều năm thì càng thuận lợi cho bạn. Trừ lúc chủ mặt phẳng yêu mong cọc nhiều hơn để đổi rước thời hạn thuê nhiều năm hơn. Vào trường hòa hợp đó, bạn sẽ phải để ý đến và yêu quý lượng để có được thỏa thuận hợp tác tối ưu. Dẫu vậy thời hạn thuê ít nhất cũng phải gấp đôi thời gian hoàn vốn đầu tư của bạn.

Ví dụ: bạn dự trù mất 18 mon để tịch thu lại cục bộ số vốn đã đầu tư cho cửa hàng thì thời hạn thích hợp đồng thuê mặt phẳng nên từ bỏ 3 năm trở lên. Đối với tiêu chí này, hãy cẩn thận với những chủ mặt bằng mong muốn bán nhà. Nhiều rủi ro là nếu bán tốt nhà, chủ bắt đầu sẽ không liên tục hợp đồng cùng với bạn. Với những mặt bằng như vậy, điều khoản ràng buộc cụ thể trên phù hợp đồng về mức thường bù khi bán nhà đất là rất đề xuất thiết.

7. Hiện trạng mặt bằng kinh doanh:

Bạn cần mặt phẳng có sẵn nhà hay muốn thuê khu đất trống? gồm nhà thì giá thuê cao hơn dẫu vậy ít phải đầu tư xây dựng. Ngược lại, thuê khu đất trống thì chi phí thấp hơn nhưng đã tốn chi phí đầu tư ban đầu lớn. Trừ khi bạn đã sở hữu kinh nghiệm nhất thiết trong ngành phân phối lẻ, còn ko thì bạn nên bước đầu với mặt bằng đã tất cả sẵn hồ hết thứ.

Rủi ro khi ban đầu kinh doanh thường rất dễ dàng xảy ra. Vấn đề thuê một mặt bằng đã được chi tiêu sẵn là 1 cách đơn giản và dễ dàng để tiêu giảm rủi ro. Bên cạnh ra, các bạn cần lưu ý tính toán kỹ ngân sách chi tiêu sửa chữa mặt bằng trước khi ra quyết định thuê. Những căn nhà có thể đã mục nát hoặc kết cấu không tương xứng với siêu thị của bạn. Tệ tốt nhất là các bạn trả tiền thuê một trang bị mà chúng ta phải đập đi và tốn thêm tiền để xây chiếc mới.

8. Nên xem xét đến Hướng nhà (phong thủy) khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh:

Đầu tiên, bạn cần tránh các mặt bằng chính Tây bao gồm nắng chiếu thẳng vào buổi chiều. Đừng khinh nhờn nắng chiều, nó hoàn toàn có thể khiến hàng hóa hư hỏng nhanh chóng và shop thì lúc nào cũng nóng hừng hừng khiến quý khách nản lòng xẹp qua.

Hơn nữa là bạn Á Đông cũng nên tin phong thủy một chút. Chọn mặt bằng nên tránh các hướng không giỏi để về sau trong lúc khó khăn thì không biến thành “nói ra nói vào” rồi tự nản lòng. Nên xác định rõ từ đầu là mặt bằng hướng như thế nào thì phù hợp với tất cả các tiêu chí trên.

9. Triệu chứng Lối đi của mặt phẳng kinh doanh:

Lối đi không đưa ra quyết định tới công dụng kinh doanh nhưng cũng có một chút phiền toái nếu cửa hàng có lối đi chung. Như vậy, siêu thị rất khó kiểm soát và điều hành hàng hóa vào buổi tối, khi đã đóng cửa. Bạn sẽ gặp khó khăn khi muốn bàn giao trách nhiệm thống trị tài sản cho nhân viên quản lý.

Trong trường hòa hợp này, nếu cần phải lựa chọn một mặt bằng như vậy. Chúng ta cũng có thể gắn camera quan liêu sát gồm đầu thu để thu lại toàn tập ảnh 24/24. Ngoại trừ ra, bạn cũng có thể thiết kế thêm những tủ kệ tất cả khóa để cuối ngày nhân viên cho toàn thể hàng hóa vào quanh vùng này với khóa lại.

10. Thể hiện thái độ của nhà nhà:

Chọn mặt bằng kinh doanh cũng nên xem xét đến hơn cả độ thiện ý của nhà nhà. Vì chưng họ là một đối tác sẽ lắp bó trong suốt thời gian bạn làm cho kinh doanh. Khoác dù bạn có thể công bệnh hợp đồng thuê và gần như thứ tiếp nối sẽ xử lý theo những thỏa thuận “giấy trắng mực đen”. Tuy nhiên, thực tiễn thì không đơn giản dễ dàng như vậy.

Nếu hai bên “cơm không lành, canh không ngọt” thì bạn sẽ tương đối khó lặng ổn có tác dụng ăn. Chẳng hạn, lỡ họ tất cả ý bán mảnh đất mà nhiều người đang thuê thì sẽ có tương đối nhiều rắc rối về sau. Cho nên vì vậy hãy bao gồm các điều khoản thỏa thuận thường bù rõ ràng. Cũng cần xem xét khi chủ nhà quá khó khăn chịu, xuất xắc xét đường nét về chi phí bạc. Lúc đó bạn phải cẩn trọng với các pháp luật thỏa thuận trong đúng theo đồng. Tuyệt nhất là về việc tôn tạo mặt bởi và lộ trình đội giá thuê.

Nếu được thì bạn nên cố gắng tạo quan hệ tốt, được lòng chủ nhà. Đôi ki điều này quan trọng không nhát so cùng với các pháp luật ký kết hợp đồng. Chúng ta cũng có thể thường xuyên trò chuyện, hỏi thăm sức khỏe và biếu đá quý cáp. Lúc họ thương yêu bạn, mọi sự việc rắc rối phát sinh hầu như được giải quyết và xử lý nhẹ nhàng, êm rất đẹp hơn.